房价三观

08-11 10:55 首页 招财大牛猫

我下午随手在微博上写了一篇帖子,关于影响房价波动的因素,基本上分为宏观、中观、微观三层。算是很精炼的总结了我以前多篇文章的观点,不过在微博上发出去后,我发现有漏掉的内容,所以就在此基础上有所补充。



宏观类有4条

1、政府货币政策,主要看m2增速,这一年在下跌,从原先的13-15%跌到9%附近了,这对房价利空。另外银行利率已经在历史低位,未来只有可能加息,几乎不太可能继续降息。
2、GDP增速,之前预期要往下掉,最近稳住了反弹到6.8%附近,GDP会直接影响国民收入和各个行业的繁荣程度,这是利好。
3、人口结构,我们自1990年达到巅峰后,新出生人口逐年下降,一直到2010年都是下降的,所以未来20年适婚人口是下降的,这是利空。

4、信贷政策,这个是政府调控房价的主要手段,目前处于极其严厉的低杠杆区间,比如北京的二手房,房价杠杆只剩0.25倍,未来如果房市堪忧,政府释放杠杆稳定价格是重要手段。

中观也是4条

1、你所在的城市是人口流入还是人口流出,这有个很明显的观察信号,就是春节期间比平时热闹的属于人口流出城市,对房价利空,春节期间反而冷清的是人口流入城市,对房价利好。
2、你所在的城市有没有公共资源增加,比如修了高铁啊,修了港口啊,这等于拿大部分人的税转移成小部分人的利益。
3、你所在的城市有没有政策支持,比如划成开发区、特区、新区之类的,原理同上。

4、限购政策,一线城市及其周边如今有很严厉的限购,和信贷政策一样,这不是利空,未来形势不妙可以通过取消限购来释放潜能。

微观就多了

1、你家有没有被划到好的学区,或者你家对应的学区最近一年考试成绩表现如何,都会影响房价。
2、你家附近有没有新修地铁,可以直达市内繁荣商业区。
3、你家附近有没有大型商城,生活的相关配套等,注意,医院不算,如果医院离家太近是减分项。
4、物业服务很重要,好的物业值10-20%的房价,追求便宜物业费的都是还没摆脱底层的屌丝。
5、原值低、涨幅大的小区减分,原因不细说。
6、附近有新建的高档写字楼,加分。
7、方圆两公里内最高档的小区有龙头溢价,原理同股票。
8、离汽车站、火车站近的减分。

9、人车分流小区大幅加分。

10、一居室小户型太多的小区减分,容易发展成待援助妇女聚集地。

11、投资房产一定优先考虑低单价,低总价的房产,享受流动性溢价。



差不多就是这些,每一个因素所占的权重不一样,当然了,宏观和中观的权重肯定比较大,对全局的影响会很大。要我说的话,支撑中国房价长牛的命根子还是GDP增速,如果GDP崩了,剩下那些因子基本上没有什么卵用。


当然也不能小看那些微观因素,因为具体到你家的房价,可能其中一件事就能影响10-30%的价格。


……


今天股市没什么可说的,我因为仓位主要都压在蓝筹和白马,昨天盘面下跌我是挣钱的,今天上涨我反而赔了。钢铁今天大涨,我把昨天卖剩下的都卖了,短线判断周期三雄可能会有个回调,暂时不会再入。如果后面有回踩10日线的机会我再考虑买。


其实比起周期板块,这几天更让我伤脑筋的是怎么处理手里的白马股。我觉得家电和白酒短线涨不动了,这个前几天就有说过,但我如果都卖了又没想到合适的替代品,本来心里面琢磨的计划是医药或者券商这两天如果出现下跌,就慢慢切一些过去,结果白马跌的比它两还多。


我把自己做的白马股板块K线导出来一看,今天刚刚好回调到60日线



现在跑吧,觉得有点鸡肋。我先声明,我认为白马板块不会出现15%以上的整体回调,包括格力,我觉得这一波回踩的支撑区域是36-38,我个人是比较倾向于闭着眼扛过去的。虽然这几天小盘股相对来说比较活跃,但今年大的主线我认为还没有改变。


……


【操作笔记】新粉输入YC3看渔盆模型介绍


上证继续yes,临界3203

创业板继续no,临界1761

中小板继续yes,临界6871

国证有色399395继续yes,临界4734

中证军工399967继续no,临界9276

证券公司399975继续yes临界813


今晚看了一下主板的周K线,有两个感觉,一是觉得短线要调整,但幅度大概率不会超过3%,二是调整完后向上还有空间。


哦对了,ST钒钛上半年盈利4亿,已经在筹划复牌的事情了,如果没有大的意外,这个股复牌肯定能赚大钱,恭喜当时关进去的小伙伴了。


首页 - 招财大牛猫 的更多文章: